Etikett: Bostadspolitik

Det behövs ett statligt stöd till nya hyreslägenheter

Skrivet av gotland den 1 december, 2012. Postad i Bostadspolitik, Insändare, Okategoriserade. Inga kommentarer till Det behövs ett statligt stöd till nya hyreslägenheter

Insändare publicerad i GT 1 december och i GA den 3 december.

När regeringen Bildt avreglerade bostadsmarknaden och avvecklade bostadspolitiken blev det istället vinstintressena som tog över.

Trots att kommunernas möjligheter att påverka bostadsbyggandet har minskat kraftigt så finns en del möjligheter kvar. Mest kraftfullt är att ställa krav när kommunal mark säljs för bostadsbyggande. Bland de krav som kommunen ställer borde ingå att priserna till de boende hålls nere så mycket som möjligt. Ett sådant krav bör gälla alla former av bostadsbyggande. Det borde också vara en självklarhet att företagen som producerar och säljer nya bostadsrätter följer reglerna fullt ut och tillhandahåller all ekonomisk information innan lägenheterna säljs, så är det inte alltid idag.

Dessvärre är några av de allra dyraste bostadsrättprojekten i Visby byggda (eller håller på att byggas) på mark som upplåtits av kommunen.

Om det skulle visa sig att bygg- och bostadsföretag inte är intresserade av att bygga bostäder på de villkor som kommunen har så bör möjligheten att bygga i egen regi prövas. Inte minst för Gotlandshem men kanske även för kommunen kan det finnas anledning att överväga om mer byggande kan ske i egen regi. Även om det inre alls är någon enkel sak finns det också viktiga fördelar, bland annat att kommunens och Gotlandshems egen kompetens i dessa frågor då kommer att öka.

Byggandet av nya lägenheter är givetvis särskilt viktig för dem som saknar bostad eller har stora behov av att byta till en annan bostad. Men på sikt är en bra nyproduktion av bostäder viktig för oss alla. Stor brist på bostäder ökar priserna på villor och bostadsrätter och försvårar för många att byta bostad under livets olika skeden som innebär lite olika bostadsönskemål. Men om nyproduktionen är orimligt dyr så är risken att den få exakt samma effekt som en stor brist på bostäder. Då är risken att nyproduktionen bidrar till att öka priserna istället för att hålla de nere. Tyvärr verkar det som om en alltför stor del av bygg-och bostadsbranschen gärna ser stora prisökningar, kanske för att de själva äger många bostäder och andra fastigheter.

Därför har vi i Vänsterpartiet i vårt budgetalternativ i riksdagen föreslaget ett direkt stöd till nyproduktion av hyreslägenheter. Förslaget avvisas tyvärr av den borgerliga regeringen men också de privata fastighetsägarna säger nej till ett stöd för nyproduktion. De privata fastighetsägarna ser hellre att det är dyrt att bygga nytt så att deras gamla fastigheter ökar i värde. Uppenbarligen delar den borgerliga regeringen deras åsikt.

Jörgen Benzler
Vänsterpartiet Gotland

Alla behöver en bra bostad!

Skrivet av gotland den 29 november, 2012. Postad i Bostadspolitik, Insändare. Inga kommentarer till Alla behöver en bra bostad!

Insändare publicerad i GT och GA 29 november.

Ett bra och tryggt boende till en rimlig kostnad är en grundläggande förutsättning för ett bra liv. Därför är brist på bostäder eller alltför dyra bostäder ett allvarligt hot mot ett samhälle där alla har möjligheten till ett bra liv. Många upplever också detta hot på riktigt; var femte ung vuxen är idag orolig för att de inte ska få ett eget boende.

Både bostadsbristen och de alltför höga kostnaderna är ett resultat av avregleringen och nedmonteringen av bostadspoltiken. När marknadskrafterna fått ett större utrymme har byggandet i allt högre grad inriktats på köpstarka grupper och många aktörer på bostadsmarknaden har också haft ett intresse att hålla nere byggandet för att kunna pressa upp priserna.

Också här på Gotland har bostadsbyggandet varit för lågt och det gäller i synnerhet hyreslägenheter.
Sedan 2008 har det bara byggts 88 hyreslägenheter. Bristen på bostäder, när vi samtidigt har en stor kull 20 åringar som vill ut i sitt första egna boende, gör att kötiden är 4,5 till 5 år för att få en lägenhet vid GotlandsHem i Visby.

Detta är helt oacceptabelt, därför är det angeläget att byggandet av hyreslägenheter snabbt kommer igång. Även om många av oss har valt annat än en hyreslägenhet så bra tillgång till hyreslägenheter viktiga för oss alla. När vi själva, eller våra barn, behöver flytta är det viktigt att snabbt kunna få en lägenhet även om vi inte har tillgång till mycket pengar. Och givetvis finns det flera skeden i livet när en hyreslägenhet är det absolut bästa alternativet.

Ett bra utbud av hyreslägenheter är också ett sätt att dämpa de alltför ofta orimliga priser som förekommer på bostadsmarknaden. En väl fungerande bostadsmarknad är också en viktig del i våra ambitioner att fler ska ha möjlighet att bo här på Gotland.

Tyvärr är den stora prisökning som skett av bostadsproduktionen ett problem när vi vill bygga hyreslägenheter med rimliga hyror. Kostnadsökningen som skett på bostadsproduktionen är inte rimlig och har kunnat ske genom att byggandet nästan enbart riktar in sin på köpstarka grupper och med en marknadsföring där höga priser snarast setts som en fördel.

Gotlandshem måste därför satsa ordentligt på att bygga billigt och utforma bostäderna så att de passar många, inte bara de köpstarka. Då anser vi att det är fullt möjligt att bygga nya lägenheter med hyror som många fler kan betala. SABO (de allmännyttiga bostadsföretagens nationella organisation) har genom en central upphandling kunnat visa att helt andra priser är möjliga för lägenheter som riktar sig till en bred grupp bostadssökande. Det är ett alternativ som Gotlandshem bör pröva men andra möjligheter kan naturligtvis också bli aktuella. I Vänsterpartiets budgetmotion i riksdagen finns förslag om ett statligt stöd för byggande av hyresrätter som skulle innebära lägre hyra med cirka 1000 kronor i månaden.

Det är också viktigt att ställa helt andra krav på produktionen av bostadsrätter. Om det ska bli möjligt att bygga hyreslägenheter med rimliga hyror så kan inte byggandet av bostadsrätter ske på helt andra villkor och tillhelt andra kostnader. Kostnadspressen på bostadsbyggandet måste gälla allt byggande och med tanke på de mycket stora kostnadsökningar som skett de senaste åren så är det mycket rimligt. Vår genomgång visar att priserna på nybyggda bostadsrätter i Visby har ökat med 70 procent mellan 2008 och 2012.

Bostadsgruppen i Vänsterpartiet Gotland
Carina Flodman Andersson
Tore Tillander
Jörgen Benzler
Lars Bjurström

Pga att GT har stränga regler om hur lång en insändare får vara så fick det sista stycket inte plats i GT.

Bostadsbyggandet har havererat – Återupprätta bostadspolitiken!

Skrivet av gotland den 23 november, 2012. Postad i Bostadspolitik, Pressmeddelande. 3 kommentarer till Bostadsbyggandet har havererat – Återupprätta bostadspolitiken!

Vänsterpartiet Gotland presenterar idag fyra förslag för att öka byggandet och möjliggöra mer byggande till rimliga kostnader. I förslaget ingår åtgärder mot de höga kostnader som byggföretagen tar ut särskilt för nybyggda bostadsrätter.

— Vi kan och ska göra mer på lokal nivå men vi måste också kräva att staten ger ett riktat stöd så att hyresrätten får samma förutsättningar som villor och bostadsrätter, säger Jörgen Benzler, Vänsterpartiets styrelse.

1. Bygg mer hyreslägenheter till rimliga kostnader

Gotlandshem ska ha ett tydligt uppdrag att bygga bostäder till rimliga kostnader men regionen måste också medverka till att ge bra förutsättningar för att klara det uppdraget. Genom en bra marktilldelning där det också är möjligt att bygga tillräckligt stora områden så att byggandet kan bli effektivt.

– Gotlandshem måste bygga billigt och se till att lägenheterna utformas så att det blir möjligt för alla att hyra också de nybyggda lägenheterna, säger Carina Flodman Andersson, ledamot i styrelsen för AB Gotlandshem.

Lämpliga områden som bör erbjudas Gotlandshem:

A 7- området
Torslunden (mitt emot Motorcentralen)
Östercentrum, vid en kommande förändring av Östercentrum där också nya bostäder ingår

— Region Gotlands arbete med planläggning av mark för bostäder måste i högre grad se till att det blir möjligt att bygga hyreslägenheter till rimliga kostnader, säger Tore Tillander, ledamot i byggnadsnämnden.

2. Överväg eget byggande

De mycket höga priser som har varit möjliga att ta ut, särskilt för byggande av bostadsrätter, kan innebära att byggbranschen inte är tillräckligt intresserad av att bygga bostäder till rimliga priser. Gotlandshem bör därför pröva möjligheten att bygga mer i egen regi.

3. Ställ krav på kostnader

De mycket stora kostnadsökningarna för byggande av bostadsrätter är inte rimliga. Vid byggande av bostadsrätter på kommunalt anvisad mark bör därför Region Gotland kräva att kostnaderna hålls nere. Det kan ske genom att ett högsta pris avtalas redan vid markupplåtelsen eller genom att byggentreprenaden handlas upp av bostadsrättsföreningen.

— De höga kostnader och stora kostnadsökningar för nybyggda bostadsrätter som vi funnit är alldeles orimliga och nu måste region Gotland ställa krav på byggföretagen så att priserna kan pressas, säger Lars Bjurström, suppleant i tekniska nämnden.

4. Mer öppen redovisning

När nyproducerade bostadsrätter säljs ges inte alltid all information om de ekonomiska förutsättningarna till de aktuella köparna. Det strider mot bostadsrättslagens syfte och Region Gotland bör ta upp en diskussion med mäklare och andra aktörer om hur informationen kan förbättras.

De fyra förslagen ingår i en rapport som Vänsterpartiet Gotland har tagit fram om byggandet, kostnader och kostnadsutvecklingen under de senaste åren på Gotland. Av bilaga 1 framgår en uppseendeväckande kostnadsutveckling – titta på den!

Läs hela rapporten och bilagorna

Diagram över kostnadsutvecklingen på Gotland jämfört med riket av hyresrätter och bostadsrätter.
Redovisning av 11 produktioner av bostadsrätt under åren 2004 – 2013
Gotlandshems redovisningar av sina fyra senaste nybyggnadsprojekt.